„Просто измама“: B.C. обществени градини отглеждане на големи данъчни облекчения за разработчици

Програмисти в Британска Колумбия им е позволено да дават неизползвана земя на градинари и разходки на кучета в подмяна на данъчни облекчения, само че някои се съмняват дали видимо незадоволително употребяваните публични градини си заслужават огромните данъчни дотации, които техните притежатели на парцели получават от държавното управление.

Засенчена от небостъргачи във финансовия регион на Ванкувър, 1166 West Pender Street обитава повече от 90 култивиран кутии, всяка от които усилва данъчните облекчения за притежателите на празния имот, чакащ преустрояване.

„ Не е изключително привлекателно, само че е доста финансово възнаграждаващо за бизнесмена “, сподели консултантът по недвижими парцели и плановик Майкъл Гелър.

Провинцията, посредством оценка на BC, може да прекласифицира земята от клас 6 за бизнес приложимост в клас 8 за развлекателна собственост/организация с нестопанска цел за публични градини или кучешки паркове.

Гелър има вяра, че първичната идея е добра, само че сподели, че е била злоупотребявана с точка градски имоти изникват на всички места – без значение дали общността е мечтана или нужна.

„ По създание на едно равнище това е просто машинация, която разработчиците са разкрили, където от време на време можете да спестите стотици хиляди долари от налози върху парцелите, като извършите пространство като това налично “, сподели Гелър пред Global News.

Според град Ванкувър, бъдещата 32-етажна офис кула уеб сайтът на 1166 West Pender Street беше преобразуван от бизнес в клас за отдих през 2025 година с оценена стойност от $50,8 милиона.

Ако парцелът беше останал в клас 6 за 2025 година, градът сподели, че прогнозните общински налози върху собствеността биха били почти $323 000.

Въз основа на новата си подредба, градът на Дължимите налози върху имуществото във Ванкувър бяха почти $92 000, или $231 000 по-малко.

„ Това не е в действителност съответствие цена-качество за данъкоплатците “, сподели Гелър.

Разрешение за градеж беше издадено за 1166 West Pender Street през март 2023 година

Сертификат за инспекция от 24 ноември на град Ванкувър означи плана, който се създава от Hines and Reliance Properties, беше на изчакване.

Получавайте ежедневни национални вести

В изказване за Global News фирмите споделиха недвижими парцели разработчиците от ден на ден преобразуват неизползваните уеб сайтове в публични пространства като градини или паркове за кучета, „ с цел да обезпечат обществена стойност и зелени площи, да понижат престъпността и да получат данъчни облекчения по време на стопански спад “, добавяйки, че строителството се чака да стартира откакто бъде обезпечен прелиминарен лизинг.

„ Докато в стадия на прелиминарен лизинг на 1166 West Pender, Hines и Reliance употребяват мястото за социална градина, която е добре употребена и е получила позитивна противоположна връзка от членове на общността “, показват Hines и Reliance Properties в имейл.

Съветникът от Ванкувър COPE Шон Ор сподели, че визията на социална градина, заобиколена от стъклени кули, повдига по-големи въпроси по отношение на спекулациите и банкирането на земя.

„ Защо награждаваме тези хора, които седят на тази земя “, сподели Ор в изявление за Global News. „ Има юрисдикции по света, които биха създали противоположното, които биха обложили с налог тези спекулации и нарастването на цената на земята, с цел да обезпечат други изгоди за града, които не са просто няколко контейнера. “

Град Ванкувър сподели, че не поддържа лист на всички краткотрайни публични градини и паркове за кучета от оценката на BC за последните пет години.

24 строителни обекта сега са класифицирани като паркове и градини в листата за оценка за 2025 година и съгласно града техните планирани данъчни облекчения за парцели се равняват на почти 1,1 милиона $ пропуснати общински данъчни доходи:

В западния завършек на Point Gray Village, притежателите на някогашния уебсайт Safeway на 4545 West 10th Avenue видяха най-големите спестявания от общински налози тази година, на $285 100.

„ Това е добра част от смяната за тях “, сподели Джийн Бейрд от Приятели на село Пойнт Грей, до момента в който разглеждаше празния парк за кучета и публичната градина, които бяха основани в обширния парцел. „ Това е доста типично, желая да кажа, безоблачен ден е и няма никой тук. “

Парцелът, който заема съвсем цялостен градски блок, е празен, откогато Safeway беше опустошен през 2019 година

През март общинският съвет утвърди заявление за пренасочване за комплекс със смесено предопределение с две кули чартърен.

„ Това е елементарен метод да оставите парцел да си стои, в случай че не сте в никоя побързайте да го развиете “, сподели Бейрд в изявление във вторник.

„ Моят въпрос номер едно е за какво не са поправили тази малка врата “, сподели някогашният основен плановик на Metro Vancouver и член на Friends of Point Grey Village Крис ДеМарко. „ Това е голяма сума пари, когато добавите всички строителни обекти в цялата провинция, които би трябвало да бъдат взети от други данъкоплатци. “

Global News попитаха Министерството на финансите на Британската Колумбия и оценката на Британската Колумбия, които рапортуват на министерството, дали държавното управление косвено предизвиква строителните бизнесмени да оставят земята празна, като разрешава избрани уеб сайтове да бъдат прекласифицирани като развлекателна приложимост с нестопанска цел за краткотрайни публични градини и кучешки паркове и дали краткотрайните публични градини и кучешки паркове си костват голямата данъчна дотация.

Ние също поискахме общата сума в долари на данъчните облекчения пр.н.е. разработчици и компании получиха за приемане на прекласификация на земя от бизнес приложимост към развлекателна приложимост с нестопанска цел през последното десетилетие.

BC Assessment сподели, че нашите въпроси се отнасят до въпроси на държавната политика и ни насочи към Министерството на финансите.

Въпреки многократните претенции, B.C. държавното управление отхвърли да даде отговори.

В имейл Министерството на финансите също сподели „...графикът на министъра е претрупан и тя не е разполагаем за изявление. “

„ Не наподобява заслужено промишлеността за развиване да пожъне тази огромна непредвидена облага на гърба на други данъкоплатци “, сподели Демарко пред Global News в изявление във вторник.

Министерството на финансите сподели BC Assessment инспектира постоянно местата за публични градини и паркове за кучета, с цел да подсигурява, че критериите за отдих и изгода за общността са изпълнени.

Имот може да бъде прекласифициран по разнообразни аргументи, сподели министерството, и в случай че член на общността счита, че избран парцел не дава отговор на условията, той може да апелира пред BC Assessment за смяна на класификацията.